Как определить стоимость квартиры?

Первое, на что обращает внимание потенциальный покупатель квартиры на этапе ее поиска – это цена. Здесь люди ведут себя приблизительно так же, как в очень дорогом ресторане, читая меню справа налево. Ведь когда цены чересчур высокие необходимо сразу убедиться, что блюдо Вам по карману.
Украина не может похвастать активным и большим рынком недвижимости, поэтому правильно определить стоимость квартиры при ее продаже является очень важной задачей. У риелторов есть понятия стартовой и продажной цены. Стартовая цена – это сумма, которую хотел бы получить продавец, не отпугнув при этом потенциальных покупателей. Продажная цена – это сумма, которую он фактически получит при продаже. Здесь речь пойдет именно о стартовой цене, так как продажная цена, по сути, является производной от нее.

Ориентир – средняя цена

Итак, от чего обычно отталкиваются люди в своих размышлениях о стоимости квартиры? Конечно же, от средней стоимости на аналогичное жилье в определенном районе города. Это называется сравнительным подходом. Он является самым распространенным, так как рыночная цена квартиры – это выраженный в цифрах баланс между существующим спросом и предложением. Иными словами Ваша квартира стоит именно столько, сколько люди будут готовы за нее заплатить.

Идеальным ориентиром для определения стартовой цены является такая же квартира в Вашем доме, которая была продана не более шести месяцев назад. Но такое счастье выпадает редко, поэтому ориентироваться приходится на среднюю стоимость аналогичных квартир. А вот здесь нужно остановиться: что значит аналогичная квартира?

Существуют параметры определяющие стоимость: район, этаж, ремонт, площадь, мебель, подъезд, наличие вахтера, стоянки, тип дома, двор и др.
Аналогичная квартира – это та, которая находится в том же районе города, что и Ваша, расположена в доме такого же типа (панельный, “хрущевка”), имеет приблизительно одинаковую площадь.

Местоположение, как основной фактор

Местоположение квартиры является одним из факторов, наиболее влияющих на цену жилья. Стоимость жилья, которое находится в центре города или в другом престижном районе, будет выше, чем где-нибудь на окраине. Тип дома и год его постройки тоже имеет сильное влияние на цену. Купить квартиру в новостройке получиться несколько дороже, чем в старом доме, и в кирпичном доме жилье ценится больше, чем в панельном.
На цену влияют также расположение комнат (наличие/отсутствие проходных), их количество, размер жилой площади. Также очень важна большая площадь кухни. Продажа квартир в новостройке с этой позиции является более выгодным делом, чем продажа жилья в старых домах.
Так как расчет стоимости жилья привязан к стоимости одного квадратного метра, нужно обратить внимание, что 1 квадратный метр однокомнатных квартир стоит дороже, чем двухкомнатных, а тот, в свою очередь, трехкомнатных. Поэтому для сравнительного подхода оценки жилья необходимо выбирать квартиры с таким же количеством комнат.

Очень значимым ценообразующим фактором является этаж. Самые лучшие квартиры с точки зрения покупателей – это те, что расположены не выше 6-го этажа. Однако, первый этаж не является фаворитом (так же, как и последний), если здесь нет перспективы использования площади в коммерческих целях. Цена на проблемных этажах может корректироваться до пяти процентов.

Главное при определении стоимости жилья – глубокий анализ рынка и сообразность Ваших решений. Рыночная стоимость квартиры не зависит от Ваших желаний и потребностей, а от того, сколько за нее готовы заплатить!