Продам дом(новострой)на берегу озера в Люботине id_43436689

Описание

Семейный загородный дом (2 этажа + полуподвал, 2017-18 гг постройки)
это прежде всего место, где он находится.
И в данном случае, без преувеличения можно сказать, что его расположение просто идеально. Дом Вашей мечты находится в 20 минутах езды от Харькова, расположен в парковой зоне, до ближайших насаждений (дубовая роща) 50 метров, столько же до одного из самых чистых водоемов. Вблизи(50, 100 и 500 метров) находится три озера. Ближайший идеально подойдет для купания, а на самом дальнем Вы сможете вступить в рыболовецкое общество и наслаждаться не только природой, но и рыбной ловлей.
Подъезд к дому асфальтированный:
до остановки маршрутки 50 метров, ЖД станции 400 м, магазины от продуктовых до хозяйственных (100, 150 и 400 метров), школа 600 метров, детский сад 1.7 км, но это вдоль автобусного маршрута.
Участок:
прямоугольной формы, на котором расположен дом, гараж (ворота порядка 3м, влезет даже высокий микроавтобус), колодец, две ямы (бетонные септики с переливом и живущие там бактерии), старый походной погреб +- 3*3м, который внутри обложен кирпичем, и при желании, сняв с него «крышу» прекрасно превратится в бассейн.
Есть небольшая мангальная зона , лужайка клевера, декоративный водоемчик и фонтан. Посажена клубника, калина, смородина и ежевика. Молодой фруктовый сад (третий год), яблони, груши, черешня, шпанка, абрикос, персик и шелковица. Есть зона для любительского выращивания овощей и зелени.
Периметр вокруг дома выложен плиткой, заезд во двор и дорога к гаражу спресованый гранотсев.
Конструкция дома:
Фундамент – метростроевский бетон, крепость которого кажется просто невероятной, стены первого этажа – сендвич из красного кирпича внутри, белого снаружи, а внутренняя часть залита композитом из бетона и керамзита. Стены второго этажа тоже сендвич, но из белого кирпича снаружи, газобетона внутри и пенопластовой крошки(10 см) между ними. Перекрытия этажей ЖБ плиты. Крыша металлочерепица (Германия, Арселор, мат 0,45 Zn), паробарьер Юта, мембрана под М.черепицей – Стротекс, стропила обработана антисептиком. Потолок второго этажа утеплен мин ватой (250 мм толщиной), потолок между 1 и 2 м этажом 100 мм(то бишь этажи автономны в плане отопления). Пол первого этажа лежит в «корыте» из ЭППС и на гидроизоляционном ПЭ слое. Прихожая, санузел и прихожая – плитка, спальни – линолеум. Пол второго этажа залит бетоном с пенопластовой крошкой, покрытие линолеум.
Внутренняя отделка:
Стены – штукатурка, + 2 слоя шпатлевки под обои, и 3 слоя под покраску. 1й этаж обои + краска, 2й этаж полностью подготовлен к покраске или оклейке. Потолки – гипсокартон, за исключением кухни и санузла, там натяжные Германские потолки.
Проводка:
распределительный щит на входе в дом, + система защиты от скачков напряжения + автоматы по секторам дома. Провода ВВГНГ(негорючие), силовые розетки 3*2,5 а освещение 2*1,5 также имеется контур заземления.
Коммуникации:
водоснабжение – собственный колодец, + насос, + гидроаккумулятор пищевой Reflex (германия 100л). Канализация – бетонный 2х контурный септик с переливом. Горячее водоснабжение – двухконтурный газовый котел.
Отопление газовое, установлен двухконтурный турбированный котел Baxi Eco 5 s, с возможностью подключения к солнечным коллекторам. Котел управляется программатором с одной из спален, где можно задавать даже почасовую температуру. Так же установлен «дежурный» твердотопливный котел, система байпаса, группа безопасности и насос(Грюндфос). Отопление в основном радиаторное (Purmo с нижним подключением), запорная арматура (Danfos), трубы Vavin Eco Plastic базальтовые, все коммуникации уложены в терморукава. Также в санузле, кухне и прихожей установлен водяной теплый пол, трубы и коллектор REHAU c регулировкой контуров, насосом и термоголовой.
Вентиляция:
3 пассивных отверстия в подвале, 1 активное в душевой, кухня – 1 пассивное, 1 активное.
Двери: Terminus
Окна:
REHAU 2х камерные (3 стекла), которые делались по инд заказу, внешние и внутренние стекла с многослойным і-напылением, а окна южной стороны с напылением солар (сам не верил, но реально работает и солнце через них не «жарит»), установлена пластиковая дистанция вместо металлической (повышение теплосопротивления), а также камеры заполнены инертным газом. Спальня, санузел и кухня оборудованы рулонными шторам
Полуподвал:
три комнаты, одна из которых с окнами. Подвал сухой, имеет контур отопления и может использоваться для любых целей. В бОльшой комнате подвала расположены оба котла(газовый и твердотоп), а также гидроаккумулятор и ввод водоснабжения(основная и запасная магистраль).

Дополнительная информация:
дом полностью жилой (первый этаж), второй этаж и подвал хотят чтобы вы их окрасили или оклеили на свой вкус.
Лестница черновая (требуется шлифовка и вскрытие лаком). В прихожей установлен шкаф купе, кухня обустроена полностью, печь, вытяжка, раковина, шкафы, рабочая поверхность, холодильник, стол, стулья, холодильник, микроволновка, мультиварка и тд. бОльшая спальня кровать и комп. стол, меньшая спальня – раскладной диван, стол, стул. Санузел, унитаз, раковина + шкафчик (и то и то KOLO), ниша под стиральную машину, электрический полотенцесушитель-трансформер.
Установлена ЖСМ-сигнализация и комбинированные датчики(шум/движение).